Jeigu nekilnojamo turto vertinimas yra paslauga, kuri Jus domina, turbūt taip pat svarbios ir turto vertinimo kainos. Atsakome, kas gali jas paveikti.

Amžius ir būklė

Jei domina turto vertinimas, žinokite, kad paprastai naujesni namai vertinami didesne verte. Tai, kad svarbiausios namo dalys, tokios kaip vandentiekis, elektra, stogas ir buitinė technika, yra naujesnės, todėl mažesnė tikimybė, kad jos suges, pirkėjas gali sutaupyti. 

Daugelis pirkėjų mokės didžiausius pinigus už būstą, pilnai suremontuotą ir paruoštą persikelti. Štai kodėl dauguma pirkėjų savo sutartyje reikalauja nenumatytų patikrinimų – jie nori derėtis dėl remonto, kad išvengtų didelių išlaidų po pardavimo.

Atnaujinimai ir renovacijos

Atnaujinimai ir atnaujinimai gali padidinti jūsų namų vertę, ypač senesniuose namuose, kuriuose gali būti pasenusių funkcijų. Tačiau ne visi namų tobulinimo projektai kuriami vienodai. Nuo to kyla ir turto vertinimo kainos.

Projekto ar atnaujinimo poveikis skiriasi priklausomai nuo rinkos, kurioje esate, ir jūsų esamos namo vertės. Pavyzdžiui, remiantis mūsų namų tobulinimo vertės skaičiuoklės duomenimis, baigtas rūsys Vilniuje yra daug kartų vertingesnis nei baigtas rūsys Šilalėje.

Be to, kai kurie projektai, pvz., baseino ar medinių grindų įrengimas, brangesniems namams paprastai brangesni, o tokie projektai kaip virtuvės pertvarkymas ar vonios kambario įrengimas pigesniems namams paprastai kainuoja daugiau.

Situacija vietinėje rinkoje

Net jei jūsų namas yra puikios būklės, geriausioje vietoje, su aukščiausios kokybės atnaujinimais, kitų jūsų vietovėje parduodamų objektų skaičius ir pirkėjų skaičius rinkoje gali turėti įtakos jūsų namo vertei. Nuo to priklauso ir turto vertinimas. Jei daug pirkėjų konkuruoja dėl mažesnio būsto skaičiaus, tai yra pardavėjų rinka. Ir atvirkščiai, rinka, kurioje yra nedaug pirkėjų, bet rinkoje daug namų, vadinama pirkėjų rinka.

Jei perkate pirkėjo rinkoje, greičiausiai turėsite daugiau galimybių derėtis dėl būsto ir turto vertinimo kainos, termino ir sutartyje nurodytų nenumatytų atvejų. Nors jei parduodate pirkėjo rinkoje, jums gali tekti pakoreguoti kainą, kad pritrauktumėte daugiau pasiūlymų arba norėtumėte padaryti nuolaidų pardavėjui, pavyzdžiui, sumokėti uždarymo išlaidas, padengti remonto išlaidas arba lanksčiau laikytis laiko juostos.

Be to, rinkos sąlygos gali turėti įtakos tam, kiek laiko užtruks jūsų būsto pardavimas. Pardavėjų rinkoje namai paprastai parduodami greitai, o pirkėjų rinkoje namuose būna ilgesnės dienos rinkoje.